Artikeln publicerades 4 december 2025

Nytt regelverk om bygglov

Den 1 december 2025 börjar nya och tydligare bygglovsregler att gälla efter riksdagens beslut om ändringar i plan- och bygglagen. Syftet är att förenkla och göra det lättare att förstå vad som kräver bygglov. Nordmalings kommuns byggenhet arbetar nu med att sätta sig in i de nya bestämmelserna.

Riksdagen beslutade tidigare i år om förändring i plan- och bygglagen (PLB), vilket innebär nya och tydligare bygglovsregler. Syftet med förändringaran är att föränkla och göra det lättare att förstå vad som kräver lov. Regeringen väntas även besluta om följdändringar i plan- och byggförordingen (PBF).

Nordmalings kommuns byggenhet sätter sig in i de nya reglerna. Då tiden är kort och Boverkets vägledning först publicerades efter lagen trädde i kraft, kan det under en övergångsperiod ta längre tid att ge exakta svar i enskida ärenden. Vi ber om er förståelse för detta.

Läs mer hos Boverket

Nytt regelverk om bygglov beslutat i riksdagen - PBL kunskapsbanken – Boverket.s Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.e Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.

Kontakta byggenheten

Har du frågor som rör den nya bygglagen kontakta Nordmalings kommuns byggenhet.

Telefon
Telefontider: mån-fre, 10:00-12:00
0930-140 96

Mailadress
planbygg@nordmaling.se

Komplementbyggnader och komplementbostadshus

En komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus kräver bygglov om det:

  • överstiger 30 m² inom detaljplan eller 50 m² utanför detaljplan,
  • är högre än 4 meter inom detaljplan eller 4,5 meter utanför detaljplan,
  • är lika stort eller större än huvudbyggnaden, eller
  • placeras utanför den egna tomten.

Det är möjligt att uppföra flera bygglovsbefriade komplementbyggnader
eller komplementbostadshus på samma tomt. Den totala byggnadsarean får dock
maximalt vara:

  • 45 m² inom detaljplan,
  • 65 m² utanför detaljplan.

En bygglovsbefriad komplementbyggnad får uppföras vid alla typer av byggnader. Ett komplementbostadshus får däremot endast uppföras vid en- och tvåbostadshus.

Tillbyggnader

Det går att göra flera bygglovsbefriade tillbyggnader, men den sammanlagda arean får inte överstiga 30 m² per byggnad.
Bygglovsbefriade tillbyggnader är tillåtna vid alla byggnadstyper, inte enbart vid bostadshus.

Ändrad användning och inredning av lokal

Följande åtgärder kräver inte längre bygglov:

  • att inreda en ytterligare lokal för handel, hantverk eller industri i en befintlig byggnad,
  • att inreda en eller flera lokaler med en sammanlagd bruttoarea om högst 50 m² i byggnader utanför detaljplan eller utanför sammanhållen bebyggelse.

Parkeringsplatser

Bygglov krävs för parkeringsplatser som är:

  • större än 50 m² inom detaljplan,
  • större än 100 m² utanför detaljplan.

Upplag och materialgårdar

Lovplikt gäller för upplag och materialgårdar om de är:

  • högre än 3 meter eller större än 15 m² inom detaljplan,
  • större än 50 m² utanför detaljplan.

Skyltar

Den generella bygglovsplikten för skyltar tas bort.
Inom detaljplan kan skyltar ändå kräva bygglov som fasadändring, när de placeras på:

  • byggnader som inte är en- eller tvåbostadshus, komplementbyggnader eller komplementbostadshus, och
  • fasader eller tak som vetter mot allmän plats.

Fastigheter inom kulturmiljöområde

När den nya plan- och bygglagen börjar gälla försvinner flera av dagens undantag från bygglovsplikten för fastigheter som ligger inom kulturmiljöområde.

Det innebär att åtgärder som tidigare varit bygglovsbefriade – till exempel friggebodar och vissa mindre förändringar – nu kommer att kräva bygglov. För dig som fastighetsägare betyder detta att samtliga byggnadsåtgärder inom kulturmiljöområde i regel blir lovpliktiga.